Per 1 maart 2026 vervalt de erfpacht van het pand verleend door Stad Turnhout aan Blairon NV. Op dat moment verwerft Blairon NV geen inkomsten meer van de lopende huurcontracten die overgaan naar de blote eigenaar of ontbonden worden. De vaste kosten van de vennootschap worden dan nog enkel gedekt door huurinkomsten van het pioniersgebouw. Voor het rendement van de vennootschap is het belangrijk een maximale omzet te genereren wat mede door deze inbreng mogelijk is. Bovendien heeft Blairon NV als eigenaar het volledige beschikkingsrecht om het gebouw te renoveren en meerwaarde te creëren die in de toekomst door verkoop of anderszins kan gerealiseerd worden. De kaspositie, de te verwachten cashflow en financieringscapaciteit van de vennootschap zijn dermate dat grote investeringen in het gebouw mogelijk zijn. De Stad Turnhout kan die niet verwezenlijken.
De waarde werd op 29 februari 2024 geschat door landmeter expert Galtier Expertises. De marktwaarde van het gebouw werd bepaald op 6.550.000 euro. Rekening houdend met het lopende erfpacht, wordt de inbrengwaarde van de naakte eigendom vastgesteld op 6.369.500 euro.
Het is wenselijk dat de naakte eigendom wordt ingebracht in het AGB Turnhout via een kapitaalinbreng met als doel de exploitatie van het gebouw verder te zetten.
Na deze transactie zal het AGB Turnhout het goed, eveneens via een kapitaalinbreng en aan dezelfde voorwaarden, overdragen aan haar dochtermaatschappij Blairon NV, die de verdere exploitatie van het Europeiongebouw, tezamen met de nabij gelegen parking, kan uitvoeren. Door deze inbreng komt er ook een einde aan de lopende erfpacht door vermenging (het recht van erfpacht en het bijhorende eigendomsrecht verenigen zich bij één en dezelfde partij).
Het AGB Turnhout heeft als enige aandeelhouder van Blairon NV steeds de mogelijkheid om mee te waken en te beslissen over de financiële transacties die Blairon NV uitvoert, alsook over een eventuele terugvloeiing van financiële middelen naar het AGB Turnhout (bv via een kapitaalvermindering). Op deze manier zal Stad Turnhout (of het AGB Turnhout) steeds de mogelijkheid hebben om in de toekomst de waarde van het Europeiongebouw te valoriseren.
Daarnaast zal het gebouw op termijn moeten voldoen aan de klimaatdoelstellingen. Stad Turnhout geeft hierbij de opdracht aan het AGB Turnhout om hierover te waken en desgevallend de nodige afspraken te maken.
Voor beide overdrachten werd een ontwerp van akte van kapitaalinbreng opgemaakt door notaris Philip Van Durme.
Decreet over het lokaal bestuur van 22/12/2017, B.S. 15/02/2018, Art 41 met betrekking tot de bevoegdheden van de gemeenteraad.
De gemeenteraad gaat akkoord met een inbreng in natura voor algemeen nut van de naakte eigendom van het Europeiongebouw via een kapitaalinbreng naar het AGB Turnhout.
Na deze transactie zal het AGB Turnhout het onroerend goed via een kapitaalinbreng inbrengen bij dochtermaatschappij Blairon NV, opdat deze de exploitatie van het gebouw verder kan uitvoeren.
De gemeenteraad hecht goedkeuring aan het ontwerp van akte van kapitaalinbreng opgemaakt door notaris Philip Van Durme.
De gemeenteraad geeft het AGB Turnhout de opdracht om mee te waken en te beslissen over de financiële transacties die Blairon NV uitvoert, alsook over eventuele terugvloeiing van financiële middelen naar AGB Turnhout. Op deze manier zal Stad Turnhout en/of het AGB Turnhout steeds de mogelijkheid hebben om in de toekomst de waarde van het Europeiongebouw te valoriseren.
De gemeenteraad geeft het AGB Turnhout de opdracht om mee te waken over de aanpassing van het gebouw aan de klimaatdoelstellingen en desgevallend de nodige afspraken hierover te maken met Blairon NV.