Door de verhindering wegens medische redenen van de heer Paul Moelans is het nodig hem te vervangen als plaatsvervangend volmachtdrager in de algemene vergadering van IOK.
Artikel 41 en 432 van het decreet over het lokaal bestuur
De statuten van IOK
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat bij geheime stemming over tot de aanduiding van een plaatsvervangend volmachtdrager in de algemene vergadering van IOK.
De uitslag van de stemming is als volgt:
De heer Guy Van der Stuyft behaalt 26 stemmen op 34 stemmers en heeft de volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen behaald.
De heer Guy Van der Stuyft wordt aangeduid als plaatsvervangend volmachtdrager in de algemene vergadering van IOK.
De doelstelling van het OCMW is om zoveel mogelijk de vrijgekomen huurwoningen in het Begijnhof in erfpacht te geven. Op deze manier wordt de renovatie gerealiseerd door de erfpachters wat de kosten voor het OCMW beperkt. Erfpachters betalen een instapkost en meestal moet de woning nog aanzienlijk worden gerenoveerd. Daarbij komt de maandelijkse canon. Door de zeer hoge indexatie van de erfpachtcanon in 2022 en de hoge energiekost, zijn de maandelijkse kosten voor de erfpachters aanzienlijk gestegen. Erfpachters geven aan dat dit voor veel van hen financieel niet meer haalbaar is en verzochten om een tegemoetkoming.
Het is opportuun om ervoor te zorgen dat de erfpachtvoorwaarden eerlijk en evenwichtig zijn voor alle huidige en toekomstige bewoners, ongeacht hun financiële situatie. Te hoge kosten kunnen potentieel geïnteresseerde bewoners uitsluiten en leiden tot ongelijke toegang tot erfpacht. Het is essentieel om een evenwicht te vinden tussen het genereren van inkomsten en het behouden van de historische waarde van het begijnhof. Het aantrekken van diverse bewoners die betrokken zijn bij het behoud van het Begijnhof en zich willen inzetten voor goede renovaties in samenspraak met erfgoed is zeer waardevol voor het voortbestaan van het erfgoedkarakter van het Begijnhof.
De meeste erfpachters verlengen voortijdig hun lopende erfpachtperiode. De totaal betaalde erfpacht over de gehele (verlengde) periode is dan niet meer in verhouding tot de feitelijke waarde van de woningen.
Een aanpassing in de berekening van de maandelijkse canon is gewenst. Momenteel wordt steeds een vergoeding voor onderhoud van bijvoorbeeld de fietsenstalling, bleekweide, sluiten van de poort, de bloembakken, etc bij de maandelijkse canon ingecalculeerd. Het voorstel is om deze vergoeding, het oorspronkelijke bedrag geïndexeerd op 1 juli 2023, uit de canon te trekken waardoor de maandelijkse canon voor de erfpachters lager uitvalt.
Dit gebeurt niet retroactief.
De notariële kosten die gepaard gaan met deze aanpassingen worden door de erfpachters betaald.
Verder zouden we een vervroegde afkoop van de lopende erfpachtperiode mogelijk willen maken voor de erfpachters die dit wensen, om verdere indexatie van de canon te voorkomen.
Dus voortijdige afkoop erfpachtvergoeding :
Voorbeeld 1 volledige afkoop:
Erfpachter A ging erfpacht aan op 1/1/2020 voor 33 jaar, de actuele maandelijkse bedraagt 450 €.
Op 3/6/2022 werd de erfpacht al verlengd naar 66 jaar. De overeenkomst loopt dan tot 31/12/2085.
Erfpachter wil nu op 1/7/2023 alles afkopen om hoge indexering in de toekomst te vermijden.
Hij betaalt dan als afkoop voor de periode van 1/7/2023 tot 31/12/2052 (initiële looptijd contract van 33j) 450 € per maand = 159 300 €.
En voor de periode van 1/7/23 tot 31/12/2085 (voor de verlenging tot 66j) betaalt hij 1 € per jaar.
Voorbeeld 2 gedeeltelijke afkoop:
Erfpachter B ging erfpacht aan op 1/1/2020 voor 33 jaar, de maandelijkse geïndexeerde canon bedraagt 450 €.
Erfpachter wil op 1/1/2025 een bedrag van 75 000 € afkopen om hoge indexering in de toekomst te vermijden. De geïndexeerde canon bedraagt op 1/1/25 486 €.
486 x 12 maanden x 28 jaar - 75 000 euro / 12 maanden / 28 jaar = 262,79 € maandelijkse canon
8 jaar later op 1/1/2032 wil hij nog eens 50 000 €afkopen. De geïndexeerde canon (fictief) bedraagt dan 304,83 €
304,83 x 12 maanden x 20 jaar - 50 000 €/ 12 maanden / 20 jaar = 96,50 €
Nog 10 jaar later op 1/1/2042 wenst hij de resterende canon af te kopen. De geïndexeerde canon is dan 115,80 €
115,80 x 12 maanden x 10 jaar = 13 895,73 €
Voorwaarden en tegenprestatie
- bij nieuwe erfpachtaktes worden de nieuwe clausules automatisch opgenomen in de voorwaarden van de erfpacht.
- huidige erfpachters die van het voorstel gebruik willen maken betalen zelf alle kosten nodig voor de aanpassing van de akte.
- (huidige) erfpachters die op het voorstel ingaan nemen zelf tweejaarlijks de kosten van de factuur van Monumentenwacht voor hun rekening en zijn verplicht om de bouwfysische nota bij een eventuele verkoop te actualiseren.
Decreet Lokaal Bestuur van 22/12/2017, B.S. 15/02/2018, art. 77 ev met betrekking tot de bevoegdheden van de Raad voor Maatschappelijke Welzijn.
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met de nieuwe erfpachtmodaliteiten voor het in erfpacht geven van woningen in het Begijnhof. Hoofdlijnen zijn het verlagen van de canon met de onderhoudspot, het mogelijk maken van voortijdige afkoop van de erfpacht en de verlaging van de canon bij verlenging na 33 jaar op 1 euro.
De raad voor maatschappelijk welzijn stemde met 28 stemmen op 34 stemmers nl. de heer Peter Segers, Voorzitter, de heer Paul Van Miert, burgemeester; de heer Francis Stijnen, schepen; de heer Jan Van Otten, schepen; de heer Luc Op de Beeck, schepen; mevrouw Astrid Wittebolle, schepen; de heer Marc Boogers, schepen; de heer Stijn Adriaensens, schepen; mevrouw Kelly Verheyen, schepen; de heer Eric Vos; de heer Luc Debondt; de heer Hannes Anaf; mevrouw Annemie Der Kinderen; mevrouw Katleen De Coninck; de heer Peter Roes; de heer Bart Voordeckers; de heer Wout Schafraet; de heer Koen De Busser; mevrouw Savannah van Dongen; de heer Achraf El Yakhloufi; de heer Ludwig Nietvelt; de heer Rudy Elst; de heer Kurt Persegael; de heer Jeff Dierckx; mevrouw Pauline Ceusters; de heer Wilfried Sylverans; mevrouw Cathy Devolder; de heer Guy Van der Stuyft - raadsleden
Er waren 6 onthoudingen nl. de heer Reccino Van Lommel; de heer Kevin Janssen; de heer Jan van Steenbergen; de heer Dieter De Quick; de heer Mario Geys; mevrouw Vicky Waterschoot – raadsleden