Samenstelling
Aanwezig
Peter Segers, voorzitter;
Paul Van Miert, burgemeester;
Francis Stijnen, schepen;
Jan Van Otten, schepen;
Luc Op de Beeck, schepen;
Astrid Wittebolle, schepen;
Marc Boogers, schepen;
Kelly Verheyen, schepen;
Eric Vos;
Luc Debondt;
Hannes Anaf;
Annemie Der Kinderen;
Reccino Van Lommel;
Peter Roes;
Bart Voordeckers;
Wout Schafraet;
Koen De Busser;
Kevin Janssen;
Savannah van Dongen;
Achraf El Yakhloufi;
Stijn Adriaensens;
Ludwig Nietvelt;
Rudy Elst;
Kurt Persegael;
Jan van Steenbergen;
Dieter De Quick;
Jeff Dierckx;
Mario Geys;
Pauline Ceusters;
Wilfried Sylverans;
Cathy Devolder;
Vicky Waterschoot;
Katleen De Coninck;
Guy Van der Stuyft;
Bie De Busser, algemeen directeur
Verontschuldigd
Peter Janssens
Secretaris
Bie De Busser, algemeen directeur
Voorzitter
Peter Segers, voorzitter
2024_RMW_00007 - Ontwerpakte en vaststelling erfpachtmodaliteiten voor de woningen Begijnhof 4, 31, 35 en 75 - Goedkeuring
Motivering
Argumentatie
Voor de woningen werd een inspectieverslag aangevraagd bij Monumentenwacht Antwerpen, een schattingsverslag bij GEO uit Hoogstraten en een bouwfysische nota bij architectenbureau ARAT.
Begijnhof 31 was verhuurd maar werd deels verwoest na een brand op 3/2/2022. De woning is daardoor onbewoonbaar verklaard. De verzekering heeft aan het OCMW een bedrag uitbetaald voor de geleden schade. Er wordt goedkeuring gevraagd aan de OCMW raad om een deel van de door de verzekering uitbetaalde schadevergoeding ter beschikking te stellen aan de nieuwe erfpachter. Het andere deel van de schadevergoeding werd gebruikt voor reeds uitgevoerde werken en huurderving van de woning. De nieuwe erfpachter is verplicht om de nodige renovatie- en wederopbouwwerkzaamheden aan de woning uit te voeren overeenkomstig het Woningbeheersplan en de Bouwfysische nota en met goedkeuring van Onroerend erfgoed. De woning is in sterke mate verwoest en dient grotendeels opnieuw te worden opgebouwd. Er worden strenge voorwaarden gekoppeld aan de toekenning van de verzekeringspremie.
Voorwaarden:
- De woning moet worden gerenoveerd overeenkomstig het Woningbeheersplan en de bouwfysische nota
- alle werken opgelegd door Onroerend erfgoed zijn verplicht uit te voeren (lijst als bijlage toevoegen)
- Een aantal opgegeven werken moet worden gerealiseerd om te streven naar minstens een EPC label C na de renovatie
- De tussenkomst bedraagt maximaal 200 000 euro totaal
- maximum 60% van de in aanmerking komende facturen kan worden vergoed
- De woning moet uiterlijk binnen de 5 jaar na ondertekening van de verkoopakte bewoond worden
- Woon- (of verhuur)verplichting van minstens 10 jaar vanaf het moment van ingebruikname: De woning mag niet verkocht worden binnen de 10 jaar na ondertekening van de aankoopakte. Indien de erfpachter de woning toch binnen de 10 jaar na ingebruikname verkoopt betaalt hij als schadevergoeding aan het OCMW het volledige door het OCMW uitgekeerde bedrag voor de renovatie/wederopbouwvergoeding terug.
De vier woningen worden te koop aangeboden via BIDDIT. Volgende timing werd in overeenstemming met de notaris vooropgesteld:
- kijkdagen op zaterdag 16/3, 23/3, 30/3, 6/4 en 13/4 telkens van 10 uur tot 12 uur
- opening biedingen: 9/4
- afsluiting biedingen en voorlopige toewijs: 17/4
- definitieve toewijzing: Vast bureau van 18/4 of 25/4
Juridische grond
Decreet Lokaal Bestuur van 22/12/2017, B.S. 15/02/2018, art. 77 ev met betrekking tot de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijke welzijn.
Besluit
Deze beslissing werd genomen met eenparigheid van stemmen.
De raad voor maatschappelijk welzijn beslist:
Artikel 1
De raad voor maatschappelijk welzijn hecht goedkeuring aan de online verkoop via Biddit van het erfpachtrecht van de woningen Begijnhof 4, 31, 35 en 75 volgens de voorwaarden opgenomen in de ontwerp erfpachtakte van notaris Szabò.
Artikel 2
De raad voor maatschappelijk welzijn hecht goedkeuring aan de terbeschikkingstelling van de schadevergoeding die werd uitbetaald door de verzekering aan de erfpachter voor de wederopbouw/renovatie van de woning Begijnhof 31 nadat deze voor een groot deel door brand werd verwoest tot een maximum van 200 000 euro onder de opgelegde voorwaarden.