2023_GR_00303 - Aankoop voor algemeen nut deel site van het Gemeenschapsonderwijs aan de Begijnenstraat - Goedkeuring

De site Begijnenstraat is een strategische opportuniteitsaankoop voor de stad. Ter versterking van het stadshart kan de site worden ingezet om volgende beleidsdoelstellingen te realiseren:

- Op vlak van klimaat en groen biedt de site met het groot aantal bestaande monumentale bomen zuurstof en groene zichten voor de omliggende gebouwen. Ook andere waardevolle groenelementen worden zo veel mogelijk behouden. Door bestaande gebouwen en verhardingen te slopen, worden er in het centrum van de stad bijkomende infiltratiemogelijkheden gecreëerd in combinatie met toegankelijke groene ruimte. Hiertoe kan de site op termijn worden ingericht met banken, speel- en rustpunten.

- Door (delen van) de site openbaar te maken, wordt ingezet op verdere doorwaadbaarheid van het centrum met veilige verbindingen voor wandelaars en fietsers. Via de Luizenpoort kan op termijn de zachte verbinding naar de Grote Markt worden gemaakt. Bij de toekomstige ontwikkeling van de leegstaande private eigendommen, worden zachte verbindingen richtingen Patersstraat en Korte Begijnenstraat als wenselijk opgenomen. 

- Vanuit het Taxandriamuseum en de prachtige maar momenteel eerder nog “verborgen” tuin, kan worden ingespeeld op de verdere ontwikkeling en beleving van het groene binnengebied. Door het open trekken van het gebied, kan het museum nauwer verbonden worden met het stadscentrum. Die ontwikkeling zal de uitstraling en mogelijkheden van het museum sterk vergroten waardoor het kan bijdragen aan de verdere ontwikkeling van Turnhout tot belevenisvolle en groene stad. 

- Met de aankoop kan – indien de noodzaak blijft – de buitenschoolse kinderopvang op de site bestendigd worden. Indien deze functie op termijn niet meer noodzakelijk is, kan worden gezocht naar een herbestemming van deze zone. 

Samengevat: Van een zeer centraal gelegen site die nu beperkt toegankelijk is en geheel wordt onderbenut, kan op relatief korte termijn een groene oase in de stad gemaakt worden die aantakt op het omliggende stedelijke weefsel waarbij verder wordt ingezet op wonen, beleving, cultuur en stedelijke dienstverlening.

Op 24 november 2022 besliste het college om voor de aankoop van de site een dossier in te dienen binnen de oproep van VLAIO voor de subsidiëring “aankoop en transformatie handelspanden en bedrijfsruimtes”. Aan de stad werd op 22 december 2022 door de Vlaamse Regering een subsidiebedrag van 500 000 euro toegekend voor de aankoop en transformatie van de site. 

Op 27 april 2023 besliste het college tevens een aanvraag in te dienen om conceptsubsidies stadsvernieuwingsfonds te bekomen. De betrokken projectpartners (GO, eigenaars Zellien en beweging.net) hebben hiertoe een intentieovereenkomst tot samenwerking in het kader van deze aanvraag ondertekend. Vervolgens besliste de Vlaamse Regering zeer recent om aan dit project een subsidie van 75 000 euro toe te kennen. 

Met het GO werd onderhandeld om tot aankoop van de site over te gaan. De belangrijkste voorwaarden van de verkoop zijn hieronder opgenomen:

• De stad koopt de site aan voor algemeen nut.
• Voor de aankoop werd een schattingsverslag opgemaakt door Jan Koyen (Geo Landmeters) op 5 september 2022. Deze bepaalt de waarde van het goed op 1 540 000 euro, welke de overeengekomen prijs is.
• Landmeterskantoor Van Eester stelde op 16 augustus 2023 het splitsingsplan op. De stad gaat over tot aankoop van:
  
  • lot 1 gelegen aan Begijnenstraat 20, sectie Q, nummer 351N P0000/deel, met een oppervlakte volgens meting van 6 005,50 m². De gereserveerde perceelidentificatienummer is 13454 Q 351 R P0000. 
  • het eigendom Begijnenstraat 24, sectie Q, nummer 351P P0000, met een oppervlakte van 2 157 m². De opgerichte constructies en beplanting zijn reeds eigendom zijn van de stad ingevolge het opstalrecht heeft. 
• De grens tussen het goed dat de stad aankoopt en het goed dat in eigendom van het GO blijft (zijnde Begijnenstraat 20), is fysiek niet zichtbaar. Stad en GO verklaren evenwel dat een fysieke afscheiding in de huidige situatie niet wenselijk is. Iedere partij zal daarom instaan voor het onderhoud van haar eigen perceel. Bij de herontwikkeling van de terreinen zullen we in onderling overleg bekijken hoe de zone wordt ingericht en welk gebruik hieraan wordt toegekend. Partijen zullen samen onderzoeken wat de meest gewenste inrichting daarbij is en verdere afspraken in verband met onderhoud en afscheiding maken. 
• Over het deelperceel dat in eigendom blijft van het GO, zijnde lot 2 op voornoemd metingsplan, wordt een eeuwigdurende en kosteloze erfdienstbaarheid van overgang voor fietsers en voetgangers gevestigd. 
• Momenteel is de laagbouw en de naast- en achterliggende speelterreinen, grasvelden en groenstructuren, nog in gebruik door het GO. Het gebruik hiervan wordt kosteloos toegestaan tot eind augustus 2024. 
• Om het groene karakter van de site te behouden zal het behoud van de hoogstammige bomen op de site maximaal gerespecteerd worden. Stad en GO zullen geen werken uitvoeren die negatieve impact kunnen hebben op de levenskwaliteit van de bomen op het perceel van de andere partij, en bijgevolg geen werken uitvoeren zonder elkaar hiervan op de hoogte te brengen. Daarbij dienen de nodige maatregelen genomen zodat kruin en wortels niet beschadigd worden bij eventuele werken. Tenzij ze de veiligheid in het gedrang zouden brengen, is het bijgevolg de wens van partijen om de bomen in het gebied tussen de gebouwen maximaal te behouden. 
• Aan de stad wordt een voorkooprecht toegekend met betrekking tot het lot 2 welk in eigendom blijft van het GO. 

De volledige voorwaarden zijn opgenomen in het ontwerp van pakte opgemaakt door Notura Notarissen. 

Decreet over het lokaal bestuur van 22/12/2017, B.S. 15/02/2018, Art 2 en Art 41, 11° met betrekking tot de bevoegdheden van de gemeenteraad