De private eigenaar van de gronden gelegen in het projectgebied Meuletiende fase 3, Dupont Estates, heeft een ontwerper aangesteld om deze fase te ontwikkelen. Daarbij wordt ook over de grenzen van de private eigendommen ontworpen, met name:
- Op een restperceel in eigendom van de stad sectie C nr 1038 V, gelegen in het verlengde van de Wilgenstraat
- Op het perceel van het AGB kadastraal gekend als sectie C nr 1042 T gelegen in het verlengde van het Warmoespad
Bij het ontwerp werd door het college opgelegd om vanuit stedenbouwkundig en maatschappelijk standpunt een gebruik zoals het huidige samentuinproject op het AGB perceel te bestendigen, zij het in een verbrede vorm zoals een belevingstuin. Het huidige samentuinproject verhoogt immers de sociale cohesie en betrokkenheid in de buurt. Er wordt intensief gebruik gemaakt van de samentuin door de bewoners van de omliggende straten en er is een positieve evaluatie geweest door Buurtmakerij. Een samentuin levert dan ook veel meer op dan alleen de oogst. Deelnemers genieten er van de sociale contacten met de mensen uit de buurt..
Als stedenbouwkundige randvoorwaarde noodzakelijk voor een kwalitatief ruimtelijk ontwerp, werd daarom opgelegd dat minimaal de helft van het terrein dat op vandaag als samentuin wordt gebruikt, zijnde minimaal een oppervlakte van 1 500m², als een openbare en/of publiek toegankelijke belevingstuin dient
ingericht bij een nieuwe ontwikkeling.
De voormalige stadsgronden in de omgeving van Meuletiende werden voor de ontwikkeling van het project Meuletiende fase 2 (Warmoespad, Posteleinpad en Pastinaakplein) door de stad overgedragen aan het AGB met als doel ze te verkavelen en te verkopen als betaalbare kavels. Het restperceel waarop de huidige samentuin zich bevindt, is nog eigendom van het AGB. Het AGB zal zich dan ook moeten uitspreken over de wijze waarop en de voorwaarden waarbinnen ze haar eigendom binnen een ontwikkeling wil inbrengen. De raad van bestuur zal vervolgens in samenspraak met de stad de visie, ambitie en modaliteiten dienen te bepalen over de wijze waarop de middelen uit de verkoop zullen worden ingezet in een rollend fonds om toekomstige projecten met maatschappelijke meerwaarde te realiseren. Hiertoe zal een nieuwe samenwerkingsovereenkomst met de AGB dienen opgemaakt.
De stad beschikt nog over een restperceel grond aan de Wilgenstraat, Sectie C nr 1038V. Het spievormig perceel ligt naast een wachtgevel van de woning Wilgenstraat 29. De morfologie van het perceel maakt dat een onderhandse verkoop aan de aanpalende private eigenaar van de woning vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet aangewezen is. Ruimtelijk dient het perceel geïntegreerd in de toekomstige ontwikkeling.
Het perceel opgemeten door Plan² landmeters op 15 november 2022, heeft een opgemeten oppervlakte van 179 m². Er werd een schattingsverslag opgemaakt door Geo Landmeters op 25 augustus 2023. De minimale verkoopwaarde van het perceel wordt geschat op 160 euro/m².
Dupont Estates is inmiddels volle eigenaar van alle te ontwikkelen gronden (muv het perceel AGB) in het projectgebied. Een onderhandse verkoop van het stadsperceel is aangewezen zodat een kwalitatieve ontwikkeling mogelijk wordt. Gezien de onderhandse verkoop, wordt bovenop de schattingswaarde een extra percentage gevraagd.
Vervolgens kan de verkoop enkel plaatsvinden onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een definitief en uitvoerbare verkavelingsvergunning door de ontwikkelaar. Bijgevolg dient in eerste instantie een volmacht gegeven aan de ontwikkelaar om het stadsperceel mee te verkavelen.
Door Pact notarissen werd een ontwerp van tijdelijke koop-verkoopbelofte opgemaakt welk ter goedkeuring voorligt aan de gemeenteraad.
Decreet over het lokaal bestuur van 22/12/2017, B.S. 15/02/2018, Art 2 en Art 41, 11° met betrekking tot de bevoegdheden van de gemeenteraad
De gemeenteraad geeft volmacht aan Dupont Estates voor het opnemen van het stadperceel kadastraal gekend als sectie C nr 1038 V in een verkavelingsaanvraag voor de ontwikkeling van het project Meuletiende fase 3.
De gemeenteraad hecht goedkeuring aan de onderhandse verkoop van het perceel sectie C 1038 V, gelegen in het verlengde van de Wilgenstraat met een oppervlakte van 179m², aan Dupont Estates en dit onder de voorwaarden zoals opgenomen in de verkoop-koopbelofte opgemaakt door Pact Notarissen.