2022_GR_00144 - Samenwerkingsovereenkomst met Tentax BV en Sportclub Taxandria vzw voor de ontwikkeling terreinen gelegen aan Steenweg op Tielen - Goedkeuring

Een golfclub in Turnhout is een meerwaarde voor de stad. Vanuit dit standpunt is het uitbreiden en vernieuwen van de golfinfrastructuur door de vzw een positief verhaal dat ondersteund kan worden. Naast de uitbreiding van de golfinfrastructuur wenst BV Tentax ook een nieuwe woonontwikkeling te voorzien om de bouw van een nieuw clubhuis te financieren.

De stedenbouwkundige mogelijkheden werden onderzocht en uitgewerkt in een inrichtingsstudie opgemaakt door Trias architecten in samenwerking met Studiebureau Orientes. De inrichtingsstudie legt een kader vast voor de ontwikkeling van de verschillende projectzones.

De stad verhuurt de boerderij en naastgelegen grond aan de voormalige pachters. Er zijn geen onmiddellijke plannen of noden om deze eigendom te ontwikkelen of te vermarkten. De inrichtingsstudie voorziet de mogelijkheid om op stadseigendom op termijn twee bouwblokken te realiseren. Ook wordt een aandeel groen en ruimte voor parkeren voorzien.

Er werd een ontwerp samenwerkingsovereenkomst met de Tentax BV (ontwikkelaar) en Sportclub Taxandria vzw opgemaakt, waarbij – onder opschortende voorwaarde van het bekomen van de nodige omgevingsvergunningen aan te vragen door de ontwikkelaar en/of de vzw – verbintenissen worden aangegaan door stad en ontwikkelaar. De krachtlijnen worden hieronder vermeld:

De ontwikkelaar en de vzw zullen volgende realiseren:
- het nodige openbaar domein realiseren en hiertoe deelpercelen grond in opstal nemen van de stad tegen marktconforme vergoedingen. De openbare infrastructuur wordt na realisatie kosteloos overgedragen naar het openbaar domein.
- het aanleggen en inrichten van een aaneensluitende bruikbare openbare groene en ingerichte speelruimte, met een oppervlakte die overeenkomt met minstens 20m² per woongelegenheid. De ontwikkelaar zal hiertoe deelpercelen grond in opstal nemen van de stad tegen marktconforme vergoedingen. Ook deze zone zal na realisatie kosteloos worden overgedragen naar de stad.
- de realisatie van minimum 15% sociale huisvesting. Deze last zal gerealiseerd worden buiten de projectzone maar binnen het grondgebied Turnhout en volgens de richtlijnennota sociaal wonen goedgekeurd in het college op 24 mei 2018 of zoals geldend op het moment van het indienen van de aanvraag tot omgevingsvergunning.
- een openbare fietsdoorsteek realiseren over het terrein
- de nodige parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers van het woonproject. Indien blijkt dat de ontwikkelaar de parkeerplaatsen voor bezoekers niet op een stedenbouwkundig kwalitatieve wijze op de eigen gronden kan realiseren, kunnen deze worden gerealiseerd op een deel van het stadseigendom, eveneens via een recht van opstal tegen marktconforme vergoeding.
- de bestendiging van de driving range samen met de realisatie van een nieuw clubhuis op de stadseigendom, en dit middels een erfpachtovereenkomst.
- de aanleg van bijkomende parkeerplaatsen, eveneens op stadseigendom middels een erfpachtovereenkomst

De Stad verbindt er zich toe om, in het kader van de ontwikkeling van het door de Ontwikkelaar beoogde duurzame stedelijk woonproject en de uitbreiding en vernieuwing van de sportinfrastructuur door de vzw, volgende zaken te realiseren:
- in opstal geven van delen stadseigendom aan de Ontwikkelaar en tegen markconforme vergoedingen voor de realisatie van openbare wegenis, openbare parkeerplaatsen en bruikbare openbare groen en ingerichte speelruimte. De maximale contouren zijn opgenomen in bijgevoegd zoneringsplan. De exacte oppervlakte en contour van de opstalrechten en bijgevolg de exacte waarde van de opstalvergoeding, zal bepaald worden op basis van de definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning. Voor het bepalen van de waarde werd een schattingsverslag opgemaakt door landmeter expert Jan Koyen dd. 30 april 2022.
- in erfpacht geven van de deelpercelen grond in functie van de realisatie van een clubhuis en bijhorende parkeerplaatsen tegen de jaarlijkse canon van 1 symbolische euro.
In de Inrichtingsstudie is een sportgebouw met een potentie van 1100m² BVO voorzien. De vzw heeft een ruimtebehoefte van circa 500m². Ingevolge het gelijkheidsbeginsel zal de stad een marktbevraging organiseren om de resterende ontwikkelingsmogelijkheid (ca. 600m²) van de ruimte te kunnen invullen door andere sportverenigingen. In geval één of meerdere sportverenigingen wensen in te gaan op deze vraag, zullen de vzw en de betreffende sportvereniging(en) een gezamenlijk project op de zone Sportgebouw uitwerken, waarbij maximaal 2 gescheiden gebouwen voorzien worden, evenwel met een op elkaar afgestemde architecturale kwaliteit en vergund binnen één op te maken omgevingsvergunning, hetzij een gedeeld gebouw, waarbij de vzw’s onderling afspraken maken rond investeringen, beheer en exploitatie. In geval enkel de vzw geïnteresseerd is in de oprichting van een gebouw, dan zal de resterende ruimte (zijnde de zone die overblijft buiten het clubhuis) mee in de erfpacht van de driving range worden opgenomen, met dien verstande dat deze ruimte bestemd wordt tot deel van de driving range en deze aldus kan worden geoptimaliseerd. Concreet betekent dit dat deze zone dan niet bebouwd kan worden, muv infrastructuur die tot de driving range behoort, zoals een overkapping.
- het omzetten van de bestaande huurovereenkomst voor de driving range naar een erfpachtovereenkomst, zijnde wel onder de bestaande voorwaarden.
- Indien de stad in de toekomst haar terreinen zal (laten) ontwikkelen en/of vermarkten, dan zal gestreefd worden naar dezelfde architecturale en stedenbouwkundige kwaliteitseisen om te komen tot een kwalitatief samenhangend geheel van de site.

Daarnaast werden er in de overeenkomst termijnen opgenomen mbt de duurtijd van de samenwerkingsovereenkomst. Zo kan de stad een einde maken aan de overeenkomst indien binnen de termijn van 1 jaar na het ondertekenen ervan geen aanvraag tot omgevingsvergunning werd ingediend of indien binnen de termijn van 3 jaar na het ondertekenen geen start van de werken is gegeven.

Decreet over het lokaal bestuur van 22/12/2017, B.S. 15/02/2018, Art 2 en Art 41, 5° met betrekking tot de bevoegdheden van de gemeenteraad